Kernsaniertes Altbau-Schmuckstück am ehemaligen Schloßberg!

275.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
101 m²
Baujahr
1900
Diese 2020 sanierte Wohnung verzaubert mit hohen Decken und herrschaftlichem Altbaucharme. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses. Vom langen Flur aus sind alle Zimmer erreichbar. Beim Eintreten befindet sich links das Gäste-WC, daran schließen sich zwei kleinere Schlafzimmer sowie das große Hauptschlafzimmer an. Gegenüber liegt das große Tageslichtbad mit Bidet, Tropendusche und Wanne. Nebenan geht es in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und optisch toll zum Altbau passt. Von der Küche aus gelangen Sie über den Essbereich in das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Im Zuge der Sanierung wurden alle Rohre und die Elektrik ausgetauscht. Die Decken wurden abgehängt und mit Spots und indirekter Beleuchtung versehen, alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnung ist einheitlich mit Laminat ausgelegt, in der Küche sind helle Fliesen und im Badezimmer Holzoptikfliesen verlegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage, der Waschkeller und der Naturgarten werden gemeinschaftlich genutzt.
Objekt-ID: 14148

Lage und Infrastruktur

Herrschaftlich wohnen über den Dächern Wetzlars! Die Immobilie liegt zentrumsnah am alten Schloßberg von Wetzlar und bietet Aussicht auf den Dom. Im Sommer können Sie abends vom Balkon aus den Wetzlarer Festspielen mit Schauspiel und Konzerten lauschen. Kitas, die Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie in der nahe gelegenen Altstadt erledigen. Ein Ärztehaus gibt es direkt nebenan, weitere Ärzte und Apotheken finden Sie in der Stadt. Es gibt viele schöne Parks und die Lahn sowie die Dill schlängeln sich idyllisch durch den Ort. Der Bahnhof ist fußläufig etwa 15 Minuten entfernt. In circa 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Universitätsstadt Gießen, nach Marburg sind es etwa 30 Minuten.

Standort der Immobilie: 35578, Wetzlar

Ausstattung

– Einbauküche
– Deckenspots
– Indirekte Beleuchtung
– Tageslichtbad
– Tropendusche
– Badewanne
– Südalkon
– Gartennutzung
– Waschküche
– Garage

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1900
  • Zustand: saniert
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 101 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.06.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 151,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 275.000 €
  • Hausgeld: 420 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihre Ansprechpartnerin

Romina Strack

 
Anfrage
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Hausansicht
35578, Wetzlar

Kernsaniertes Altbau-Schmuckstück am ehemaligen Schloßberg!

275.000,00 €
Objekt-ID: 14148
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