Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage!

465.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

140 m²

Baujahr

1955

Dieses Einfamilienhaus in Bessenbach wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in modernem Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, ein helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich sowie eine offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf der Rückseite lädt eine Terrasse mit angrenzendem Garten zum Entspannen ein. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Für geringe Betriebskosten sorgt eine moderne Pelletsheizung aus dem Jahr 2024. Dieses Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich – ideal für Familien und alle mit Platzbedarf.

Objekt-ID: 15904

Lage und Infrastruktur

Das Haus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Oberbessenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Bessenbach im Landkreis Aschaffenburg. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur B8 und zur A3 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit von Aschaffenburg, Würzburg oder dem Rhein-Main-Gebiet. Oberbessenbach ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Standort der Immobilie: 63856, Bessenbach

Ausstattung

– Terrasse + Garten
– Einbauküche
– Pelletheizung von 2024
– 1 Garage
– 1 Außenstellplatz
– Kellergeschoss
– 2 Badezimmer
– Gäste-WC

Befeuerung: Pellets
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1955
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 487 m²
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etagen: 1
Stellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 19.04.2035
Endenergiebedarf: 161,21 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Pellets
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 465.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

tg@bb-estates.com

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