Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage: Perfekt zur Vermietung oder Eigennutzung!

1.250.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

324 m²

Baujahr

1976

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten und ist derzeit leerstehend – ideal für die Vermietung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, die eine große Terrasse und einen Kamin bietet. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 104 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m², ausgestattet mit einem Bad inklusive Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m². Das Haus wird umfassend modernisiert: Das Dach ist isoliert, und sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert. Eine neue Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten, und alle Bäder sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15511

Lage und Infrastruktur

Diese Immobilie liegt in einer begehrten Lage von Aschaffenburg-Damm und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die schnelle Anbindung an die A3 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und schafft Flexibilität für Pendler und Reisende. Dank dieser idealen Lage verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen der städtischen Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgezeichnete Anbindung schätzen.

Standort der Immobilie: 63741, Aschaffenburg

Ausstattung

– Terrasse und Balkon
– Neue Wärmepumpe
– Kamin
– Neue Bäder
– 1 Garage und 3 Außenstellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe

Gäste-WC
Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1976
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 324 m²
Grundstücksfläche: 463 m²
Wohneinheiten: 4.00
Zimmer insgesamt: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Etagen: 2
Stellplätze: 4
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 1.250.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.