Kleiner gepflegter Wohntraum in zweiter Reihe!

145.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

57 m²

Baujahr

1960

Diese gepflegte und teilweise sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in zweiter Reihe und sehr ruhig gelegen im Hanauer Ortsteil Lamboy. Beide Zimmer sind optimal ausgerichtet und können variabel genutzt werden. Der dritte Raum ist für die Küche ausreichend groß, sodass auch ein Essbereich darin Platz findet. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und ist komplett saniert. Ein Garagenplatz und ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Objekt-ID: 11182

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Hanau. Öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden, darunter an die Autobahnen A3, A45 und A66 sowie mehrere Bundesstraßen.

Standort der Immobilie: 63452, Hanau

Ausstattung

– Tageslichtbad
– Badewanne
– Etagenheizung
– 1x Garage
– 1x Freiplatz
– Kellerräume

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 3
Etage: 2
Stellplätze: 2

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.03.2026
Energieverbrauchskennwert: 70,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 1960
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Preise

Kaufpreis: 145.000 €
Hausgeld: 224 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontakt

Kevin Effiong

E-Mail: ke@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com