Lukrative Kapitalanlage: Wohnung auf Erbpachtgrund im Spessartviertel!

140.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

72 m²

Baujahr

1974

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines großen Mehrfamilienhauses im Spessartviertel bietet eine attraktive Kapitalanlage auf Erbpachtgrund. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 7.980,–. Eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial!

Objekt-ID: 15754

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im östlichen Spessartviertel von Dietzenbach, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und diverse Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dietzenbach ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, während Buslinien eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt gewährleisten. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zur Erholung im Freien ein. Eine gefragte Lage für Mieter und eine attraktive Option für Kapitalanleger!

Standort der Immobilie: 63128, Dietzenbach

Ausstattung

– Balkon
– Abstellkammer
– Keller
– Personenaufzug
– Außenstellplatz

Heizungsart: Fernheizung

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1974
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 16
Etage: 4
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 215,77 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: WAERMELIEFERUNG
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 140.000 €
Hausgeld: 430 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.980 €
Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Romina Strack

rs@bb-estates.com

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