Mehrfamilienhaus als renditestarke Investition und Einfamilienhaus für exklusiven Wohnkomfort!

1.850.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Badezimmer
8
Wohnfläche
479 m²
Baujahr
1900
In diesem attraktiven Immobilienangebot verschmelzen Historie und Moderne zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit. Das historische Mehrfamilienhaus, das bereits vollständig vermietet ist, strahlt einen besonderen Charme aus und verspricht solide Renditen. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren, das mit ca. 100m² Wohnfläche großzügigen Wohnraum bietet. Dieses Haus wird frei übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die klassischen Elemente und die einladende Atmosphäre machen es zu einem einzigartigen Rückzugsort. Die Gesamtmieteinnahmen des voll vermieteten Mehrfamilienhauses belaufen sich auf beeindruckende € 40.570,44 pro Jahr.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14785

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Berlin-Lichterfelde, die durch ihre Vielseitigkeit und hervorragende Anbindung überzeugt. Die Nähe zum Bahnhof Lichterfelde-Ost stellt eine besonders attraktive Eigenschaft dar, die es ermöglicht, die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum Berlins bequem zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Bewohnern ein bequemes und komfortables Einkaufserlebnis ermöglicht. Von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen deckt die lokale Einkaufslandschaft alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch den nahegelegenen Bahnhof, bietet nicht nur optimale Mobilität innerhalb der Stadt, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr. Dies macht die Lage nicht nur für Bewohner, sondern auch für Pendler äußerst attraktiv.

Standort der Immobilie: 12209, Berlin

Ausstattung

– Zwei Häuser
– Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten voll unterkellert
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Garage
– Gas-Etagenheizungen
– Altbauelemente
– 2 Auffahrten

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1900
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 479 m²
  • Grundstücksfläche: 1.709 m²
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Schlafzimmer: 18
  • Badezimmer: 8
  • Etagen: 3
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 1.850.000 €
  • Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.570,44 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Dein Kontakt bei uns

Johannes Melchert
BB Estates GmbH
Jägerstraße 34, 10117 Berlin
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Musterbild
12209, Berlin

Mehrfamilienhaus als renditestarke Investition und Einfamilienhaus für exklusiven Wohnkomfort!

1.850.000,00 €
Objekt-ID: 14785
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