Mehrfamilienhaus am Waldrand: Naturnahes Wohnen mit Schwimmbadnähe!

240.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

320 m²

Baujahr

1968

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine bezaubernde Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², bestehend aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Dreizimmerwohnung. Zwei Balkone laden dazu ein, frische Luft zu genießen und den Blick auf das nahegelegene Schwimmbad zu schweifen zu lassen. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 110 m² und bietet 3 Zimmer, eine moderne Küche und 2 Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist zweifellos die Dachterrasse, die sich als Ort der vollkommenen Entspannung präsentiert. Für diese Wohnung besteht ein Nießbrauchrecht. Die Erweiterung des Hauses erfolgte 1997, was zu einer Erhöhung der Wohnfläche führte.

Objekt-ID: 14576

Lage und Infrastruktur

Die Lage dieses beeindruckenden Mehrfamilienhauses ist einfach unvergleichlich. Direkt am Waldrand gelegen, bietet es einzigartige Möglichkeiten, die Schönheit und Ruhe der Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, sodass Sie sich mühelos dem Charme der Natur hingeben können. Neben dieser idyllischen Waldrandlage befindet sich ein Schwimmbad in nur ca. 150 Metern Entfernung. Dies eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, in nur wenigen Schritten eine erfrischende Abkühlung zu genießen oder Ihre sportlichen Ambitionen im Wasser zu verwirklichen. Die kurze Distanz zwischen dem Haus und dem Schwimmbad ermöglicht es Ihnen, jederzeit mühelos von Ihrer Unterkunft zur Wasseroase zu gelangen, ohne aufwändige Anfahrten in Kauf nehmen zu müssen.

Standort der Immobilie: 65326, Aarbergen

Ausstattung

– Garten
– Terrasse
– Geräteschuppen
– 2x Garage
– Dachterrasse
– 2 Balkone
– Frankfurter Bad

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 635 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.11.2033
Endenergiebedarf: 436,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 240.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Dein Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

tg@bb-estates.com

069 26 49 371-0

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