Moderne Eleganz: Traumhafte Wohnung in Top-Zustand!

265.000,00 €
Immobilientyp
DG-Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
122 m²
Baujahr
1956
Betreten Sie diese faszinierende Wohnung und erleben Sie ein Zuhause, das mit ca. 122m² Wohnfläche und drei großzügigen Zimmern Raum für Entfaltung bietet. Der besondere Glanzpunkt dieser Immobilie ist zweifellos die weitläufige Wohnküche, die nicht nur den kulinarischen Ambitionen gerecht wird, sondern auch als geselliger Mittelpunkt dient. Das Tageslichtbad mit seiner einladenden Badewanne verspricht Momente der puren Entspannung. Eine Oase der Ruhe und Erholung mitten im Herzen der Wohnung. Die Liebe zum Detail und die Hingabe bei der Sanierung im Jahr 2012 sind auf den ersten Blick spürbar. Moderner Komfort vereint sich hier harmonisch mit zeitloser Eleganz. Die Gas-Zentralheizung, erst kürzlich im Jahr 2023 installiert, sorgt für behagliche Wärme in den kälteren Monaten. Sie können sich darauf verlassen, dass hier an alles gedacht wurde, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dies ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein wahr gewordener Wohntraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14536

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der reizvollen Stadt Wetzlar, die mit ihrem historischen Charme und vielseitigen Freizeitangeboten beeindruckt. Die günstige Lage zeichnet sich durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe aus, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und sowohl Pendeln als auch Erkundungsfahrten mühelos gestaltet. Für Familien mit Kindern erweist sich die Lage als äußerst vorteilhaft, da ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung steht. Hier können sich die jüngsten Bewohner nach Herzenslust austoben und neue Freundschaften knüpfen. Die charmante Umgebung der Immobilie bietet eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Standort der Immobilie: 35578, Wetzlar

Ausstattung

– Balkon
– Tageslichtbad
– Badewanne
– Abstellraum

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1956
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 122 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 265.000 €
  • Hausgeld: 525 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontakt

Tayfun Genceolu
BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main
Anfrage
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Hausansicht
35578, Wetzlar

Moderne Eleganz: Traumhafte Wohnung in Top-Zustand!

265.000,00 €
Objekt-ID: 14536
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