Moderne Kapitalanlage im Altländer Viertel!

2.200.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
38
Badezimmer
14
Wohnfläche
930 m²
Baujahr
1940
Investieren Sie in beliebten Wohnraum! Bei diesem Objekt handelt es sich um drei Wohngebäude auf einem Grundstück. Das vordere Haus ist ein sanierter Altbau von 1940, dem sich zwei deutlich jüngere Objekte von 1994 und 1996 anschließen. Insgesamt erzielen Sie jährliche Mieteinnahmen von € 96.000,– mit 14 Wohnungen in drei Häusern auf ca. 930 m² Wohnfläche. Das vordere Gebäude ist ein Zweifamilienhaus, in dem beide Wohnungen etwa 100 m² haben. Das sich anschließende Haus hat sechs Wohnungen mit verschiedenen Größen von etwa 45m² bis ca. 60 m². So auch bei den sechs Wohnungen der hinteren Immobilie mit Wohnflächen von ca.55m² bis ca. 80 m². Die drei Immobilen sind in einem gepflegten Zustand. Das ältere Haus in der Front von 1940 wurde gedämmt, mit Klinkern verblendet und das Dach wurde erneuert. Die beiden hinteren Häuser wurden nach modernem Standard erbaut. Die Gasthermen in allen drei Objekten wurden 2022 erneuert. Da die Gebäude nicht unterkellert sind wurden Abstellmöglichkeiten im Bereich des hinteren Hauses geschaffen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14080

Lage und Infrastruktur

Die Immobilien befinden sich zentral im Altländer Viertel gelegen. Es handelt sich um eine beliebte und gut vermietbare Wohngegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte und Apotheken. In die Altstadt von Stade sind es etwa 15 Minuten zu Fuß. Wenige Meter entfernt befinden sich außerdem die benötigten Buslinien zum Hauptbahnhof, nach Steinkirchen und nach Jork. Mit dem Auto sind Sie zügig auf der A26 in Richtung Hamburg, der B73 Richtung Cuxhaven und der B74 nach Bremervörde.

Standort der Immobilie: 21680, Stade

Ausstattung

– Abstellschuppen
– Garten
– Außenstellplätze

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1940
  • Zustand: gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche: 930 m²
  • Grundstücksfläche: 1.000 m²
  • Wohneinheiten: 14.00
  • Zimmer insgesamt: 38
  • Schlafzimmer: 22
  • Badezimmer: 14
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 4
  • Außenstellplätze: 4

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 2.200.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Dein Kontakt bei uns

Johannes Melchert
BB Estates GmbH
Jägerstraße 34, 10117 Berlin
Anfrage
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Hausansicht
21680, Stade

Moderne Kapitalanlage im Altländer Viertel!

2.200.000,00 €
Objekt-ID: 14080
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