Moderne Traumwohnung: Einbauküche und Balkon in energiesparendem KfW55-Effizienzhaus!

2.300,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
178 m²
Baujahr
2023
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer topmodernen Einbauküche, die voll ausgestattet ist und zum kulinarischen Genuss einlädt. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt zu einem herrlichen Balkon, der perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft geeignet ist. Das Tageslichtbad begeistert mit einer Dusche und einer Wanne, während die gesamte Wohnung mit modernen Fliesen und edlem Echtholzparkett ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Praktikabilität im Alltag. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Platz für die Organisation des Haushalts. Die räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen schafft Privatsphäre und Gemütlichkeit. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme, während elektrische Rollläden für eine angenehme Lichtregulierung sorgen. Die Immobilie verfügt über zwei Außenstellplätze (á € 50,–- monatlich). Das Haus entspricht dem KfW55-Effizienzhaus-Standard, was nicht nur zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten führt. Mit dieser Immobilie erfüllen Sie sich den Traum von einem modernen und energieeffizienten Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14934

Lage und Infrastruktur

In der malerischen Gemeinde Kahl am Main offenbart sich diese exklusive Immobilie in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Die idyllische Umgebung, geprägt von grünen Wiesen und harmonisch angelegten Gärten, schafft eine Oase der Entspannung. Hier erleben Sie die Vorzüge einer harmonischen Symbiose aus Natur und urbanem Lebensstil. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Ruhe aus, sondern bietet auch eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kinderfreundliche Parks. Die Nähe zum Main ermöglicht zudem erholsame Spaziergänge entlang des Ufers und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Wege in die benachbarten Städte und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen sowie Freizeiteinrichtungen. Kahl am Main präsentiert sich als lebenswerter Ort, der urbanes Wohnen mit naturnaher Idylle verbindet.

Standort der Immobilie: 63796, Kahl am Main

Ausstattung

– Moderne Einbauküche
– 2 Außenstellplätze
– Fußbodenheizung
– Großer Balkon
– Elektrische Rollläden
– Hauswirtschaftsraum
– Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC

  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2023
  • Zustand: Erstbezug

Flächen

  • Wohnfläche: 178 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 2
  • Außenstellplätze: 2

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

  • Kaltmiete: 2.300 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
  • Warmmiete: 2.750 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Gesamtkosten: 2.750 €
  • Kaution: 7.200 €
  • Mieterprovision: Keine zusätzliche Mieter-Maklerprovision
  • Außenstellplatzmiete: 50 €

Sonstiges

Da wir im Auftrag des Vermieters handeln, entfällt die Provision für den Mieter. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Vermieter, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

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Hausansicht
63796, Kahl am Main

Moderne Traumwohnung: Einbauküche und Balkon in energiesparendem KfW55-Effizienzhaus!

2.300,00 €
Objekt-ID: 14934
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