Modernisierte Traumwohnung mit Balkon und Stellplatz!

300.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

72 m²

Baujahr

1963

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmerwohnung in Hanau, in der Nähe der Innenstadt. Die Wohnung bietet ca. 72m² Wohnfläche und stammt aus dem Baujahr 1963, wurde jedoch im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. In der separaten Küche befindet sich eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer. Für niedrige Nebenkosten sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Zur Wohnung gehören ein Dachbodenspeicher, ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Diese kernsanierte Wohnung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer günstigen Lage nahe der Innenstadt.

Objekt-ID: 15165

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Hanau in der Nähe der Innenstadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztepraxen und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, was die Erreichbarkeit der umliegenden Region und der Hanauer Innenstadt erleichtert.

Standort der Immobilie: 63450, Hanau

Ausstattung

– Balkon
– PKW Stellplatz
– Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Kellerraum
– Dachbodenspeicher

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1963
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 03.03.2030
Energieverbrauchskennwert: 115,17 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 300.000 €
Hausgeld: 360 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.