Modernisiertes 3-Parteienhaus in idyllischer und ruhiger Umgebung!

Das Gebäude ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt. Aktuell steht die Erdgeschosswohnung leer, während die Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss bereits vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 110 Quadratmeter und beeindruckt mit einer eigenen Terrasse und einem angrenzenden Garten, der Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 70 Quadratmetern. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und trägt zur laufenden Mieteinnahme bei. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 ausgebaut und bietet nun eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit ca. 95m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung ist bereits vermietet und generiert Einnahmen. Die Modernisierung des Gebäudes umfasst den Einbau neuer Gas-Etagenheizungen, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2020 schaffte zusätzlichen Wohnraum und steigerte den Wert der Immobilie.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.