Nachhaltiges Wohnen: Modernes 2-Familienhaus in Mittel-Gründau!

250.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Baujahr
1950
In 2009 aufgestockt, präsentiert sich dieses 2-Familienhaus in Mittel-Gründau als ideale Investition in nachhaltiges Wohnen. Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche. Sie ist zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von € 5.160,–. Das Obergeschoss im Loft-Stil hingegen wartet auf neue Bewohner. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin. Die bereits vorhandene Einbauküche bildet das Herzstück dieser offenen Gestaltung. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines unkompliziert ergänzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Dusche garantiert einen frischen Start in den Tag, eine Terrasse rundet das Wohnerlebnis ab. Insgesamt präsentiert sich dieses 2-Familienhaus als eine clevere Investition, die sowohl langfristige Mieteinnahmen als auch die Möglichkeit für individuelles Wohnen bietet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14972

Lage und Infrastruktur

Das 2-Familienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Mittel-Gründau, eingebettet in eine malerische Landschaft, die sich durch ihre Ruhe und natürliche Schönheit auszeichnet. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Mittel-Gründau punktet nicht nur durch seine Nähe zur Natur, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtern. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bewohner von Mittel-Gründau profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen, die intakte soziale Struktur und das freundliche Gemeinschaftsleben machen diesen Ortsteil zu einem idealen Lebensraum für Familien. Hier erleben die Bewohner ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Standort der Immobilie: 63584, Gründau

Ausstattung

– Erdgeschoss vermietet
– 1. Obergeschoss zur Selbstnutzung
– Kamin
– Tageslichtbad
– Einbauküchen
– 4 Außenstellplätze

  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Küche: Einbauküche
  • Kamin
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1950
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 130 m²
  • Grundstücksfläche: 242 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 4
  • Außenstellplätze: 4
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

  • Kaufpreis: 250.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Sonja Molitor

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Hausansicht
63584, Gründau

Nachhaltiges Wohnen: Modernes 2-Familienhaus in Mittel-Gründau!

250.000,00 €
Objekt-ID: 14972
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