Pension mit Gaststätte in Weibersbrunn – laufender Betrieb und Privatwohnung inklusive!

Diese vielseitige Pension in Weibersbrunn vereint Gastronomie, Beherbergung und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.496 m² und bietet damit eine attraktive Investitions- und Nutzungsmöglichkeit. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Gebäude wurde durch An- und Umbauten in den Jahren 1960, 1976, 1996 und 1999 fortlaufend erweitert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden 1999 zudem die Versorgungsleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 753 m². Davon entfallen ca. 703 m² auf gewerblich genutzte Flächen und ca. 50 m² auf die Privatwohnung. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ermöglicht Wohnen direkt am Betriebsstandort. Herzstück der Immobilie ist die Gaststätte mit einer Fläche von ca. 220 m², die im laufenden Betrieb geführt und durch einen Minijob-Angestellten unterstützt wird. Ergänzt wird das Angebot durch ein Frühstückszimmer mit weiteren Sitzmöglichkeiten. Für Übernachtungsgäste stehen insgesamt sechs bereits fest vermietete Fremdenzimmer mit Gemeinschaftsküche und Balkon sowie drei Apartment-Zimmer mit jeweils eigenem Bad zur Verfügung. Zusätzliche Lagerflächen von ca. 80 m² bieten ausreichend Stauraum. Zum Grundstück gehören neben dem Gebäude eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 3.250 m² sowie weitere ca. 700 m² Bauland. Sechs Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie verfügt über drei etablierte Einnahmequellen. Die durchschnittlichen, pauschal abgerechneten Erträge sowie die Einnahmen aus dem Gastronomiebetrieb bei derzeit drei Öffnungstagen pro Woche sind nachweisbar. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 86.400,–.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.