Profitable Kapitalanlage mit Balkon auf Erbpacht – Ihr Investment für entspannte Renditen!

90.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Baujahr
1974
Willkommen in Ihrem neuen Renditeparadies im 6. Stock! Diese Immobilie verspricht eine solide Kapitalanlage. Derzeit vermietet, generiert sie jährliche Mieteinnahmen von € 7.200,–. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche – ein einladender Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die Immobilie bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch praktischen Stauraum. Eine Abstellkammer sorgt für Ordnung und Platz für persönliche Gegenstände. Der Clou dieser Wohnung ist zweifelsohne der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und frische Luft in vollen Zügen genießen. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannter Feierabend – der Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Immobilie punktet nicht nur mit ihrer aktuellen Vermietung, sondern auch mit Potenzial für die Zukunft. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Objekt-ID: 14954

Lage und Infrastruktur

Herzlich willkommen in Dietzenbach, im begehrten Spessartviertel! Diese Immobilie liegt in einer malerischen Umgebung, die eine perfekte Verbindung von urbanem Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Das Spessartviertel ist bekannt für seine idyllischen Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier finden Sie zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für gemütliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Die Lage punktet nicht nur mit Natur, sondern auch mit einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Das Spessartviertel zeichnet sich zudem durch eine freundliche Nachbarschaft aus, die ein harmonisches Gemeinschaftsgefühl schafft.

Standort der Immobilie: 63128, Dietzenbach

Ausstattung

– Aufzug
– Balkon
– Abstellkammer

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 60 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 12
  • Etage: 6

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 26.10.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 189,69 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 90.000 €
  • Hausgeld: 300 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Romina Strack

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Hausansicht
63128, Dietzenbach

Profitable Kapitalanlage mit Balkon auf Erbpacht – Ihr Investment für entspannte Renditen!

90.000,00 €
Objekt-ID: 14954
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