Profitables Investment: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen-Nord-Hemshof!

1.100.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

380 m²

Baujahr

1920

Dieses historische Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1920 erbaut wurde, besteht aus insgesamt 4 Wohnparteien sowie einer großzügigen Ladenfläche. Von den 4 Wohnungen sind bereits 3 langfristig vermietet, während die vierte Einheit noch zur Verfügung steht. Jede der Wohnungen bietet denselben Grundriss und umfasst 3 Zimmer. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist, dass jede Wohneinheit über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt. Die Wohnfläche der meisten Wohnungen beträgt großzügige ca. 100m², während die Dachgeschosswohnung eine Fläche von ca. 80m² bietet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Ladenfläche mit einer Größe von ebenfalls ca. 80m², die sich ideal für gewerbliche Nutzungszwecke eignet und zusätzliches Einnahmepotenzial bietet. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von € 48.600,–präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als lukrative Investitionsmöglichkeit mit stabilem Renditepotenzial.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15139

Lage und Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in Ludwigshafen-Nord-Hemshof, in unmittelbarer Nähe zur Klinik. Diese zentrale Position bietet nicht nur eine gute Anbindung an medizinische Einrichtungen, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und vieles mehr sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Bewohnern ein komfortables und praktisches Lebensumfeld bietet. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten ein Höchstmaß an Bequemlichkeit. Darüber hinaus ist die Innenstadt von Ludwigshafen nur wenige Minuten entfernt, was den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert. Diese Nähe zur Stadtmitte bietet Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Unterhaltung.

Standort der Immobilie: 67063, Ludwigshafen am Rhein

Ausstattung

– Gas Etagenheizung
– Badzimmer mit Badewanne
– Aktuelle Jahreskaltmiete € 48.600,—
– Kellergeschoss

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1920
Zustand: gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 380 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Ladenfläche: 80 m²
Zimmer insgesamt: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 1.100.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 48.600 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja