Pure Idylle in begehrter Lage von Heiligkreuzsteinach!

330.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
185 m²
Baujahr
1962
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen pure Idylle und großzügigen Wohnkomfort mit zwei separaten Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind schnittgleich und verfügen über 3,5 Zimmer, Küche und Bad. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in alle Räumlichkeiten führt. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Küche schafft eine gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Entspannung und Aktivitäten bietet. Das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung im Erdgeschoss punktet zusätzlich mit einer Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Etagenheizungen (2004 und 2017) und wurde regelmäßig renoviert. Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze und ein Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum komplettieren dieses Angebot. Die Liegenschaft ist zu jährlichen Einnahmen von € 14.760,– vermietet.
Objekt-ID: 15621

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Heiligkreuzsteinach, einem idyllischen Ort im Herzen des Odenwaldes. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Die Region bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren. Heidelberg und Weinheim erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, was Ihnen zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten eröffnet. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. einer Stunde bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Versorgung vor Ort. Heiligkreuzsteinach verbindet ländlichen Charme mit einer attraktiven Nähe zu urbanen Zentren – eine perfekte Kombination für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Standort der Immobilie: 69253, Heiligkreuzsteinach

Ausstattung

– Etagenheizungen
– Terrasse und Balkon
– Großzügiger Garten
– Zwei Garagen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1962
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 185 m²
  • Grundstücksfläche: 1.079 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 4
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 07.08.2031
  • Endenergiebedarf: 284,14 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 330.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 14.760 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Sonja Molitor

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Hausansicht
69253, Heiligkreuzsteinach

Pure Idylle in begehrter Lage von Heiligkreuzsteinach!

330.000,00 €
Objekt-ID: 15621
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