Reihenmittelhaus mit viel Platz in schöner Wohnlage von Nieder-Roden!

549.000,00 €
Immobilientyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
145 m²
Baujahr
1986
Beim Betreten des gepflegten Reihenmittelhauses empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten und von dort weiter auf die Terrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Der vollständig gepflasterte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch wieder in eine Rasenfläche umgestaltet werden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Zimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das sich auch ideal als Jugendzimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Objekt-ID: 16622

Lage und Infrastruktur

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Nieder-Roden, einem beliebten Stadtteil von Rodgau. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist insbesondere für Familien mit Kindern bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nieder-Roden und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Über die umliegenden Verkehrswege sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 20 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Standort der Immobilie: 63110, Rodgau

Ausstattung

– Einbauküche
– Wintergarten
– Terrasse
– Heizung aus 1996
– Garage
– Jugendzimmer

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1986
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 145 m²
  • Grundstücksfläche: 168 m²
  • Nutzfläche: 47 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 20.05.2036
  • Energieverbrauchskennwert: 80,19 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 549.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

BB Estates GmbH
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Hausansicht
63110, Rodgau

Reihenmittelhaus mit viel Platz in schöner Wohnlage von Nieder-Roden!

549.000,00 €
Objekt-ID: 16622
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