Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit großem Gewerbeteil in begehrter Lage!

700.000,00 €
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Badezimmer
4
Wohnfläche
380 m²
Baujahr
1980
Erwerben Sie dieses renovierungsbedürftige Haus mit drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und Dusche, welche vermietet ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, freie 4,5-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Dusche und einer entspannenden Wanne. Das Highlight ist ein Schlafzimmer mit eigenem Bad-en-Suite sowie die offen gestaltete Küche und der großzügige Schnitt. Das Dachgeschoss beherbergt eine einladende 3-Zimmerwohnung mit Dusche und ist ebenfalls vermietet. Die Gewerbefläche des Hauses umfasst ein gemütliches Büro sowie großzügige etwa 284m² Lagerfläche, ein großer Innenhof komplettiert das Angebot und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn-/Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage und sein hohes Potenzial. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig Ihr eigenes Geschäft betreiben.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14355

Lage und Infrastruktur

Perfekt gelegen im pulsierenden Gewerbegebiet von Wörth am Main erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit exzellenter Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegenden Unternehmen und Gewerbebetriebe bieten vielfältige Möglichkeiten für Kooperationen und Synergien. Genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Eine ideale Lage, um Wohnen und Arbeiten in einer dynamischen Umgebung zu vereinen.

Standort der Immobilie: 63939, Wörth am Main

Ausstattung

– Balkon
– Keller
– Innenhof
– Terrasse
– 3 Wohneinheiten
– Fußbodenheizung
– 5x Außenstellplatz
– 1x Doppelgarage

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1980
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 380 m²
  • Grundstücksfläche: 998 m²
  • Lagerfläche: 284 m²
  • Bürofläche: 15 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 7
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 700.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 28.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • zurzeit vermietet: ja
  • gewerbliche Nutzung möglich: ja

Dein Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

Sicher!  
Anfrage
Alle mit einem Sternchen (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.
Hausansicht
63939, Wörth am Main

Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit großem Gewerbeteil in begehrter Lage!

700.000,00 €
Objekt-ID: 14355
Postkarte

BB Estates Group

Carl-Benz-Straße 21

D- 60386 Frankfurt am Main

Phone: +49(0) 69 26 49 371-0

E-Mail: hello@bb-estates.com

Auf der BBE Plattform anmelden