Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit großem Gewerbeteil in begehrter Lage!

700.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

380 m²

Baujahr

1980

Erwerben Sie dieses renovierungsbedürftige Haus mit drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und Dusche, welche vermietet ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, freie 4,5-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Dusche und einer entspannenden Wanne. Das Highlight ist ein Schlafzimmer mit eigenem Bad-en-Suite sowie die offen gestaltete Küche und der großzügige Schnitt. Das Dachgeschoss beherbergt eine einladende 3-Zimmerwohnung mit Dusche und ist ebenfalls vermietet. Die Gewerbefläche des Hauses umfasst ein gemütliches Büro sowie großzügige etwa 284m² Lagerfläche, ein großer Innenhof komplettiert das Angebot und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn-/Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage und sein hohes Potenzial. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig Ihr eigenes Geschäft betreiben.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14355

Lage und Infrastruktur

Perfekt gelegen im pulsierenden Gewerbegebiet von Wörth am Main erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit exzellenter Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegenden Unternehmen und Gewerbebetriebe bieten vielfältige Möglichkeiten für Kooperationen und Synergien. Genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Eine ideale Lage, um Wohnen und Arbeiten in einer dynamischen Umgebung zu vereinen.

Standort der Immobilie: 63939, Wörth am Main

Ausstattung

– Balkon
– Keller
– Innenhof
– Terrasse
– 3 Wohneinheiten
– Fußbodenheizung
– 5x Außenstellplatz
– 1x Doppelgarage

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1980
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 380 m²
Grundstücksfläche: 998 m²
Lagerfläche: 284 m²
Bürofläche: 15 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Etagen: 2
Stellplätze: 7
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 700.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 28.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
zurzeit vermietet: ja
gewerbliche Nutzung möglich: ja