Renovierungsbedürftiges Investitionsobjekt mit Tierarztpraxis und zwei Wohnungen!

380.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

340 m²

Baujahr

1957

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 170 m² eine ehemalige Tierarztpraxis mit zahlreichen Räumlichkeiten, darunter ein verbleites Röntgenzimmer sowie ein OP-Bereich mit entsprechender Elektrik. Diese Fläche lässt sich ideal als Praxis oder Büro weiterführen oder bietet bei einem Umbau Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im ersten Obergeschoss erstrecken sich auf weiteren ca. 170 m² zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Hier befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie ein 1-Zimmer-Studio, das mit einer Dachterrasse verbunden ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Umbau in vier Wohneinheiten ist möglich und würde insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche schaffen, mit einem Potenzial für jährliche Mieteinnahmen von ca. € 37.000,—.

Objekt-ID: 15503

Lage und Infrastruktur

Elz ist eine charmante Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Elz bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an umliegende Städte. Die Nähe zur Kreisstadt Limburg an der Lahn, die nur wenige Autominuten entfernt liegt, ermöglicht den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene Autobahn A3 und den Elzer Bahnhof mit direkter Verbindung nach Limburg und Frankfurt am Main sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch das Rhein-Ruhr-Gebiet bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten und Schulen direkt im Ort. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität und machen Elz zu einem beliebten Wohnort.

Standort der Immobilie: 65604, Elz

Ausstattung

– Praxisfläche
– Zwei Wohnungen
– Kleiner Hof
– Stellplätze vorm Haus

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1957
Zustand: renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 330 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 13
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.05.2034
Energieverbrauchskennwert: 54,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 380.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
gewerbliche Nutzung möglich: ja