Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Sauna und traumhaftem Garten!

670.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

194 m²

Baujahr

1956

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad und eine Terrasse. Sie ist an eine ruhige ältere Dame vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von ca. 4.880 €. Die großzügige, freie Maisonnettewohnung erstreckt sich über ca. 120 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro, eine Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC sowie das helle Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und schönem Parkettboden. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad das Raumangebot. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch eine Sauna. Das große Grundstück begeistert mit einem traumhaften Naturgarten samt Teich – ein wahres Paradies für Naturliebhaber!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15675

Lage und Infrastruktur

Das Haus liegt in einer begehrten Wohnlage von Seligenstadt, nur wenige Gehminuten vom Main und der historischen Altstadt entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhiger Wohnqualität und bester Infrastruktur. Seligenstadt begeistert mit seinem charmanten Fachwerkstadtbild, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der idyllische Mainuferweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung an die A3 und die S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main und Aschaffenburg ist die Stadt ideal für Pendler. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Main bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität!

Standort der Immobilie: 63500, Seligenstadt

Ausstattung

– Einbauküche
– Rollläden
– Gäste-WC
– Kachelofen
– Sauna
– Terrasse
– Garten mit Teich
– Garage
– Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Kamin
Sauna

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1956
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 850 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etagen: 3
Stellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 670.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
zurzeit vermietet: ja