Ruhige, renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon, schönem Ausblick und idealer S-Bahn-Anbindung!

165.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
56 m²
Baujahr
1975
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Der gut durchdachte Schnitt macht sie ideal für eine WG, da sie über eine große Wohnküche und zwei separate, etwa gleich große Zimmer verfügt – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Garten zur Mitbenutzung hinter dem Haus sowie ein praktisches, sehr geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von € 5.160,—.
Objekt-ID: 15490

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Neckargemünd, einer idyllischen Kleinstadt am Neckar, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Heidelberg. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum von Heidelberg in nur ca. 30 Minuten, was die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv macht.

Standort der Immobilie: 69151, Neckargemünd

Ausstattung

– Balkon
– Waschküche
– Kellerabteil
– Speicher

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1975
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 56 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Etage: 3

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 24.10.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 165.000 €
  • Hausgeld: 211 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Hausansicht
69151, Neckargemünd

Ruhige, renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon, schönem Ausblick und idealer S-Bahn-Anbindung!

165.000,00 €
Objekt-ID: 15490
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