Ruhige Kapitalanlage mit Terrasse in gefragter Lage von Eberstadt!

195.000,00 €

Immobilientyp

Terrassenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

50 m²

Baujahr

1973

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen durchdacht geplanten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Der weiterführende Wohnbereich bietet genug Raum für einen gemütlichen Essbereich und führt direkt auf die Terrasse mit einem anlegbaren kleinen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne und ist gepflegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wird von zuverlässigen, langjährigen Mietern bewohnt. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 8.040,–. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage wird aktuell separat vermietet und rundet für zuzüglich € 10.000,– das Angebot ab.

Objekt-ID: 16110

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer belebten und gut nachgefragten Wohnlage im Darmstädter Ortsteil Eberstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar, sodass sowohl Darmstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind. Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und langfristige Investitionen macht. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer verlässlichen Kapitalanlage.

Standort der Immobilie: 64297, Darmstadt

Ausstattung

– Zuverlässig vermietet
– Einbauküche
– Innenliegendes Bad
– Einbauschrank
– Terrasse
– Gemeinschaftswaschraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil

Heizungsart: Fernheizung
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1973
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 5
TG-Stellplätze: 1
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 24.08.2028
Endenergiebedarf: 131,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: KWK_REGENERATIV
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 195.000 €
Hausgeld: 404 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.040 €
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

sm@bb-estates.com

00496926493710

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