Saniertes Apartmenthaus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mundenheim!

1.150.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

303 m²

Baujahr

1926

Dieses gepflegte und modernisierte Apartmenthaus in zentraler Lage von Mundenheim umfasst insgesamt neun separate Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 22 m² und ca. 50 m². Jede der Einheiten verfügt über ein eigenes innenliegendes Badezimmer und einen separaten Kellerraum. Das Haus ist voll vermietet und überzeugt durch eine zuverlässige Mieterstruktur – ideal als langfristige Kapitalanlage. Im Jahr 2020 wurde das Dach erneuert und eine zeitgemäße Außendämmung angebracht. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2024 und sorgt für effiziente Wärmeerzeugung. Für zusätzlichen Komfort stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet dank seiner zentralen Lage sowie der kompakten Wohneinheiten ein solides und zukunftssicheres Investment.

Objekt-ID: 15794

Lage und Infrastruktur

Das Apartmenthaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein, im beliebten Stadtteil Mundenheim. Dank der gut entwickelten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit überregionale Ziele: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 50 Autominuten erreichbar. Die zentrale Lage und die kurzen Wege machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Standort der Immobilie: 67065, Ludwigshafen am Rhein

Ausstattung

– 3 Außenstellplätze
– Dach erneuert 2020
– Dämmung erneuert 2020
– Heizung aus 2024

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1926
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 303 m²
Grundstücksfläche: 430 m²
Wohneinheiten: 9.00
Zimmer insgesamt: 9
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 9
Etagen: 3
Stellplätze: 3
Außenstellplätze: 3

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 14.05.2035
Endenergiebedarf: 118,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 1.150.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 59.220 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

sm@bb-estates.com

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