Saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Vilbel – modern und vielseitig nutzbar!

860.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
190 m²
Baujahr
1949
Zum Verkauf steht ein saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Vilbel. Das Haus bietet zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Während eine Wohnung bereits vermietet ist, steht die Erdgeschosswohnung derzeit leer. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet Zugang zu einer gemütlichen Terrasse und dem Hof. Mit geringem Aufwand kann das Dachgeschoss in eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stellfläche. Zwei Außenstellplätze sowie ein Carport für ein weiteres Fahrzeug gehören ebenfalls zum Angebot. Eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für niedrige Betriebskosten. Zudem wurden die Fenster und das Dach im Jahr 2014 vollständig erneuert, während die Wasser- und Stromleitungen 2004 modernisiert wurden. Aktuell wird eine jährliche Ist-Miete von € 10.200,– erzielt, während eine Soll-Miete von € 21.720,– möglich ist. Dieses gepflegte Objekt bietet hervorragendes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Objekt-ID: 15599

Lage und Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Vilbel und bietet damit eine ideale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die beliebte Umgebung von Bad Vilbel mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Lebensqualität!

Standort der Immobilie: 61118, Bad Vilbel

Ausstattung

– Moderne Einbauküche
– Elektrische Rollläden
– Gas Zentralheizung von 2016
– Unterkellert
– Terrasse
– 1x Carport
– 2x Außenstellplätze

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1949
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 190 m²
  • Grundstücksfläche: 378 m²
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 11.07.2034
  • Endenergiebedarf: 200,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 860.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 21.720 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • zurzeit vermietet: ja

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Hausansicht
61118, Bad Vilbel

Saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Vilbel – modern und vielseitig nutzbar!

860.000,00 €
Objekt-ID: 15599
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