Sanierungsobjekt mit Herz – Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten und Garage in Oppau!

320.000,00 €
Immobilientyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
150 m²
Baujahr
1962
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine ideale Grundlage für kreative Köpfe und handwerklich geschickte Käufer. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung und überzeugt durch seinen angenehmen Grundriss, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem traditionellen Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie die angrenzende Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studio ausgebaut und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Vorräte. Eine Garage rundet das Angebot ab. Auch wenn das Haus noch den Charme seines Baujahres trägt, steckt in ihm großes Potenzial – mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen.
Objekt-ID: 16136

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ludwigshafen-Oppau, unweit des BASF Tor 12. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur B9 und A650 ist eine hervorragende Anbindung an das Ludwigshafener Stadtzentrum, Frankenthal und die Metropolregion Rhein-Neckar gegeben. So vereint die Lage sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Erreichbarkeit – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Standort der Immobilie: 67069, Ludwigshafen am Rhein

Ausstattung

– Balkon
– Terrasse
– Gäste-WC
– Keller
– Garten
– 1x Garage

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1962
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 218 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.06.2035
  • Endenergiebedarf: 216,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 320.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Romina Strack

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Hausansicht
67069, Ludwigshafen am Rhein

Sanierungsobjekt mit Herz – Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten und Garage in Oppau!

320.000,00 €
Objekt-ID: 16136
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