Sanierungspotential in schöner Lage von Dornburg-Langendernbach!

250.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

140 m²

Baujahr

1920

Willkommen zu diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus, das derzeit leersteht und sowohl Wohn- als auch Gewerberäume umfasst. Der Istzustand zeigt zwei Wohnungen sowie zwei Ladenlokale, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus bietet Raum für kreative Ideen, da unkompliziert mindestens drei Wohneinheiten realisierbar sind. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 80m² und bietet großzügigen Wohnraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60m², die ebenfalls Potenzial für eine gemütliche Einrichtung bietet. Im Erdgeschoss finden sich die beiden Ladenlokale, die ebenso sanierungsbedürftig sind. Hier besteht die Möglichkeit, Geschäftsräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und neue Konzepte umzusetzen. Die Außenanlage bietet mindestens zwei Außenstellplätze sowie einen Garagenbau, der zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15090

Lage und Infrastruktur

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Dornburg, genauer gesagt im Ortsteil Langendernbach. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs bequem und unkompliziert ist. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der etwa eine Stunde entfernt liegt, bietet eine ausgezeichnete Anbindung für Reisende. Diese zentrale Lage ermöglicht es, schnell und bequem internationale und nationale Flugverbindungen zu erreichen. Des Weiteren ist die Stadt Limburg in nur etwa 20 Autominuten erreichbar. Diese historische Stadt bietet nicht nur eine schöne Altstadt und kulturelle Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage von Dornburg, Ortsteil Langendernbach, eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke macht.

Standort der Immobilie: 65599, Dornburg

Ausstattung

– 2 Mögliche Wohneinheiten
– Großzügige Räume
– Derzeit 2 Läden

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1920
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 290 m²
Nutzfläche: 40 m²
Ladenfläche: 80 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 250.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Dein Ansprechpartner bei uns

Sonja Molitor

sm@bb-estates.com

069 26 49 371-0

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