Schöne, helle 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in Karben!

220.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

56 m²

Baujahr

1997

Zum Kauf steht diese schöne und helle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56m² im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung ist für € 6.240,– (jährlich) neu vermietet und als reine Kapitalanlage gedacht. Beim Betreten erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung stellt hier das offene Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront dar, welches über eine offene, voll ausgestattete Küche mit kleinem Essbereich verfügt. Das geräumige Schlafzimmer und auch das Tageslicht-Wannenbad sind zum Laubengang ausgerichtet. Ein großzügiger Kellerraum bietet ausreichend Platz und ein Außenstellplatz (zzgl. € 10.000,–) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Objekt-ID: 13243

Lage und Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Klein-Karben, die Stadt Karben mit ihrer hervorragenden Infrastruktur ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Metropole Frankfurt am Main ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW über die B3 oder B521 bequem und schnell erreichbar. Nach Bad Homburg fährt die S-Bahn oder eine direkte Buslinie. Karben bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen großen Märkten und kleineren Fachgeschäften. Auch die ärztliche Versorgung ist breit gefächert. Besonders zu erwähnen ist der hohe Freizeitwert der Stadt. Neben Kino, Hallenbad, einer Vielfalt an Restaurants, sowie einem vielfältigen Freizeit-/Vereins- und Kulturangebot bietet Karben den idealen Ausgangspunkt für reizvolle Radtouren und Wanderungen.

Standort der Immobilie: 61184, Karben

Ausstattung

– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Balkon
– Keller
– Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1997
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 56 m²
Nutzfläche: 5 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.08.2025
Energieverbrauchskennwert: 87,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1997
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Preise

Kaufpreis: 220.000 €
Hausgeld: 210 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240 €
Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Kontakt

Daniela Gude

E-Mail: dg@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com