Schöne Wohnung zur Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss in Friesenheim!

200.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
81 m²
Baujahr
1960
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen eingerichtet werden und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Die drei Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Liegenschaft ist zuverlässig vermietet zu einer jährlichen Mieteinnahme von € 11.280,–.
Objekt-ID: 16476

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Autobahn A67 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 50 Autominuten entfernt und unterstreicht die gute überregionale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

Standort der Immobilie: 67063, Ludwigshafen am Rhein

Ausstattung

– Ideale Raumaufteilung
– Balkon mit Markise
– Innenliegendes Bad
– Separates WC
– Außenstellplatz
– Kellerabteil

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 81 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 6
  • Etage: 2
  • Außenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 06.05.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 143,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 200.000 €
  • Hausgeld: 476 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280 €
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

BB Estates GmbH
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Hausansicht
67063, Ludwigshafen am Rhein

Schöne Wohnung zur Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss in Friesenheim!

200.000,00 €
Objekt-ID: 16476
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