Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage!

170.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

55 m²

Baujahr

1975

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt als gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Seit 2019 ist sie zuverlässig vermietet und befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage mit Aufzug. Das Wohn- und Schlafzimmer ist gut geschnitten, mit Fenstern nach Osten und Süden, die für viel Licht sorgen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen. Die Küche schließt sich offen an den Wohnbereich an und ist funktional mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist kompakt und praktisch gestaltet. Ein separates kleines Schlafzimmer sowie praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Laminat, ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 6.960,–. Eine solide Investition mit langfristigem Potenzial in angenehmer Umgebung!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15926

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wilhelmstadt im Bezirk Spandau. Sie liegt in einer Sackgasse auf einem gepflegten Grundstück – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Spandauer Altstadt mit ihrem historischen Charme sowie der Bahnhof Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten – der nahegelegene Grimnitzsee sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Standort der Immobilie: 13595, Berlin

Ausstattung

– Einbauküche
– Fliesen und Laminat
– Einbauschränke
– Bad innenliegend
– Dusche
– Balkon
– Kellerabteil
– Aufzug

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1975
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 5
Etage: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 170.000 €
Hausgeld: 289 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns

Johannes Melchert

jm@bb-estates.com

004930206279170

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