Starkes Investment im grünen Speckgürtel Berlins!

1.350.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

400 m²

Baujahr

2006

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich auf einem äußerst großzügigen Grundstück und bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Die beiden identisch geschnittenen Vierzimmerwohnungen überzeugen mit großzügigen Grundrissen, einem hellen Wohnambiente und jeweils einem Balkon bzw. einer Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich, der für ein modernes Raumgefühl sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss – ideal für Singles oder Paare. Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine verlässliche Mieterstruktur aus. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 38.400,– und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15991

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rüdersdorf und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Rüdersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie der Berliner Ring (A10) ermöglichen eine zügige Anbindung an Berlin und das Umland. Zudem sorgt die Tramlinie 88 für eine direkte Verbindung in Richtung Berlin-Köpenick – perfekt für Pendler und alle, die urbanes Leben in Reichweite wissen wollen.

Standort der Immobilie: 15562, Rüdersdorf

Ausstattung

– Naturstein, Fliesen und Parkettböden
– Gasheizung
– Fußbodenheizung
– Mieterkeller
– Seperater Fahrradraum
– Dachgeschosswohnung mit Motorradgarage
– Parkplatz
– Hanglage

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2006
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 2.714 m²
Nutzfläche: 150 m²
Wohneinheiten: 4.00
Zimmer insgesamt: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Etagen: 2
Stellplätze: 4
Außenstellplätze: 4
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 1.350.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns

Johannes Melchert

jm@bb-estates.com

004930206279170

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