Stilvoll saniert in Hattenheim: Ihr neues Zuhause im Herzen des Weinanbaugebiets!

559.000,00 €

Immobilientyp

Terrassenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

138 m²

Baujahr

1964

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte Liegenschaft verbindet modernen Wohnkomfort mit charmanten Details. Bereits die einladende Diele führt Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einer schönen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten mit eigenem Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen. Die moderne Küche kann individuell gestaltet werden und grenzt direkt an den Essbereich. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Wanne, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die unterschiedlich großen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, weitere Stellplätze sind auf Anfrage möglich. Eine separate Wohnungseingangstür sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Weingegenden Deutschlands – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15457

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hattenheim, einem Ortsteil von Eltville am Rhein, auch bekannt als die “Rosenstadt”. Die ruhige Lage macht das Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Besonders Weinliebhaber kommen auf ihre Kosten, da sich ein renommiertes Weingut in unmittelbarer Nähe befindet. Der malerische Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in der Nähe zu finden, und für Pendler ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Lage vereint ländlichen Charme mit optimaler Anbindung!

Standort der Immobilie: 65347, Eltville am Rhein

Ausstattung

– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Esszimmer angrenzend zur Küche
– Eigener Wohnungseingang
– Terrasse und Garten
– Außenstellplatz
– Kellerabteil

Befeuerung: Luft-Wärmepumpe

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1964
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 138 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etagen: 2
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 559.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.