Stilvolle Villa mit repräsentativem Charme, großem Garten und gemütlichem Kamin!

890.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

240 m²

Baujahr

1980

Diese repräsentative Villa besticht durch ihren stilvollen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sieben Zimmer bieten großzügig Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, zwei flexibel nutzbaren Zimmern für Büro oder Gäste, einem modernen Duschbad sowie praktischen Hauswirtschaftsräumen. Im hinteren Flügel des Obergeschosses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit maßgefertigtem Ankleidezimmer, ein weiteres Duschbad und ein elegantes Wannenbad. Das Highlight der Villa ist der stilvolle Wohnbereich im Obergeschoss: Ein großzügiger Essbereich führt in das Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus Sie Zugang zur Terrasse mit Außenkamin, zum idyllischen Garten mit Teich und außerdem zum gemütlichen Wintergarten haben. Für Ihre Autos stehen zwei Garagen zur Verfügung und für Gäste ist ausreichend Stellfläche auf dem großzügigen Vorplatz.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15313

Lage und Infrastruktur

Diese elegante Villa befindet sich in Hanau, im charmanten Stadtteil Mittelbuchen. Mittelbuchen bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Hanau selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, sowie exzellente Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und in die Rhein-Main-Region. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten und macht die Villa zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Standort der Immobilie: 63454, Hanau

Ausstattung

– Einbauküche
– Innen- und Außenkamin
– Balkon
– Terrasse und Wintergarten
– Garten mit Teich
– 2 Garagen
– Keller
– Brunnen und Wasserwärmepumpe

Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Wintergarten

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1980
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Garagenstellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 890.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.