Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück: Bestand und Neubaupotenzial in attraktiver Innenstadtlage!

Diese spannende Entwicklungsimmobilie befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg, stadtnah und dennoch in einer ruhen Seitenstraße. Zum Verkauf steht ein ca. 205 m² großes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit vier Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 70 m² , im ersten Stock befinden sich zwei kleine Wohnungen mit je ca. 35 m² und ganz oben eine Mansardenwohnung mit ca. 68 m² . Besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, wie beim Nachbarhaus ein zusätzliches Stockwerk mit einer vierten Wohnung zu errichten. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 27.000,–. Zum Objekt gehört zudem eine ca. 120 m² große, unvermietete Gewerbe- bzw. Ladenfläche. Dieser Platz auf Grundstück bietet sich für einen modernen Neubau an. Eine Parkplatzpflicht für den Neubau besteht im Innenstadtgebiet von Neu-Isenburg nicht. Die Fenster befinden sich in gutem Zustand und müssten bei einer Sanierung nicht zwingend erneuert werden, die Heizung wurde 2015 erneuert. Insgesamt bietet der Mix aus Altbestand und Grundstücksfläche für einen Neubau Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.