Tolles Dreifamilienhaus nur einen Steinwurf vom Strandbad Lübars entfernt!

669.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
158 m²
Baujahr
1977
Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe in einem attraktiven Gesamtpaket. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmerwohnung, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Mit großen Fenstern strahlt der Wohnbereich eine angenehme Helligkeit aus. Die gut ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die geräumigen Schlafzimmer Ruhe und Entspannung versprechen. Das Obergeschoss beherbergt eine 1-Zimmer- und eine 1,5-Zimmerwohnung. Diese eignen sich ideal als separate Wohneinheiten für Familienangehörige, als Gästeappartements oder als Mietobjekte zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Der Keller des Hauses bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Früher teilgewerblich genutzt, wurde der Ausbau begonnen und wartet nun auf Ihre persönlichen Ideen und Pläne. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage sowie drei Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bieten.
Objekt-ID: 14341

Lage und Infrastruktur

Lübars, Teil des Stadtteils Reinickendorf in Berlin, ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme. Die Lage des Dreifamilienhauses zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und zum Strandbad Lübars aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Landschaft zu erkunden. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Lübars bietet somit eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und naturnahem Wohnen.

Standort der Immobilie: 13469, Berlin

Ausstattung

– 3 Wohnungen
– Terrasse
– Garten
– Garage
– Außenstellplätze
– Ausbaufähiger Keller

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1977
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 158 m²
  • Grundstücksfläche: 440 m²
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 4
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 4
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 669.000 €
  • Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 30.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Kontakt

René Zinke
BB Estates GmbH
Jägerstraße 34, 10117 Berlin
Anfrage
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Hausansicht
13469, Berlin

Tolles Dreifamilienhaus nur einen Steinwurf vom Strandbad Lübars entfernt!

669.000,00 €
Objekt-ID: 14341
Postkarte

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