Tolles Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten in gefragter Lage!

550.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Baujahr
1965
Dieses charmante Haus bietet mit zwei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich. Eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne ergänzen die Räumlichkeiten. Die Schlafzimmer variieren in der Größe und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt auf einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch hier sind die Schlafzimmer unterschiedlich groß und bieten viel Raum zur Entfaltung. Das Haus ist unterkellert, bietet mehrere Außenstellplätze und eine moderne Heizung aus dem Jahr 2020. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus oder zur getrennten Nutzung.
Objekt-ID: 15617

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Rodgau, im Ortsteil Dudenhofen, und kombiniert idyllisches Wohnen mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da Haltestellen fußläufig zur Verfügung stehen. Die Lage verbindet naturnahes Leben mit urbanen Vorteilen – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Ob Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Rodgau und weiteren Städten, die viele zusätzliche Angebote bereithalten. Ein weiteres Highlight ist die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, der nur ca. 25 Autominuten entfernt liegt.

Standort der Immobilie: 63110, Rodgau

Ausstattung

– Großer Garten
– Terrasse und Balkon
– Tageslichtbad
– Heizung aus 2020
– Außenstellplätze
– Unterkellert

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1965
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 781 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 4
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 25.02.2031
  • Endenergiebedarf: 158,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 550.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Sonja Molitor

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Hausansicht
63110, Rodgau

Tolles Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten in gefragter Lage!

550.000,00 €
Objekt-ID: 15617
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