Top-Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden Mitte!

800.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

90 m²

Baujahr

1930

Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1930 wurde 2019 umfassend saniert und bietet eine perfekte Mischung aus Stabilität und Potenzial. Die gut vermietete Ladenfläche ist aktuell für € 17.400,– Jahresnettokaltmiete vermietet, die drei 1-Zimmerwohnungen stehen derzeit leer. Jede dieser Wohnungen hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 30m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum in Wohnraum umzuwandeln, um das Mietpotenzial weiter zu steigern und Ihre Investition noch rentabler zu gestalten. Bei Vollvermietung des Gebäudes würden sich die jährlichen Mieteinnahmen auf beeindruckende € 33.400,– erhöhen. Mit der stabilen Einnahmequelle aus der vermieteten Ladenfläche und dem Potenzial der leerstehenden Wohnungen bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und attraktive Erträge zu erzielen.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Objekt-ID: 14622

Lage und Infrastruktur

Die hervorragende Erreichbarkeit ist bemerkenswert, da der Hauptbahnhof von Wiesbaden nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Zusätzlich finden Sie eine Bushaltestelle nur wenige Schritte von Ihrer Tür entfernt, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs in Wiesbaden äußerst komfortabel gestaltet. Das Luisen Forum, ein renommiertes Einkaufszentrum, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier erwarten Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsangeboten, die Ihren Alltag bereichern und bequemer gestalten. Wiesbaden-Mitte ist darüber hinaus für seine kulturellen Einrichtungen bekannt, darunter Theater, Museen und historische Stätten. Viele dieser kulturellen Highlights erreichen Sie bequem zu Fuß und können somit das reiche kulturelle Leben der Stadt voll auskosten. Die lebendige Atmosphäre dieser zentralen Lage rundet das Bild ab. Hier pulsiert das Stadtleben mit einer Fülle von Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Standort der Immobilie: 65185, Wiesbaden

Ausstattung

– 2019 Kernsaniert
– Kellerraum
– Wohneinheiten möbliert

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Elektro
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1930
Zustand: saniert

Flächen

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Ladenfläche: 40 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 3
Badezimmer: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Elektro

Preise

Kaufpreis: 800.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 33.400 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Denkmalschutz: ja
gewerbliche Nutzung möglich: ja

Kontakt

Tayfun Genceolu

E-Mail: tg@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com