Top-Investment: Renditestark in zentraler Lage – Renovierungsbedürftig, aber voller Potenzial!

325.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

190 m²

Baujahr

1851

Dieses attraktive Immobilienangebot vereint Renditepotenzial mit zentraler Lage und vielseitigem Nutzungspotenzial. Im Herzen der Stadt finden Sie zwei vollständig renovierte Läden: einen modernen Beautysalon und einen Barbiershop. Diese Geschäftsräume sind 2021 mit neuer Elektrik ausgestattet worden und bieten Ihnen sofort einsatzfähige Mietflächen. Ergänzt werden diese durch drei renovierungsbedürftige Wohnungen, die zwischen ca. 30 m² und ca. 80 m² groß sind und somit vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen. Aktuell generiert diese Immobilie jährliche Mieteinnahmen von € 26.280,–. Die Elektrik der Wohnungen sowie die Wasserleitungen wurden zuletzt 2001 erneuert. Das Dach wurde vor 8 Jahren neu eingedeckt. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 2025 eine neue Etagenheizungen erhalten. Dieses Angebot bietet Ihnen nicht nur einen stabilen Einkommensstrom, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen zusätzlichen Wert zu schaffen. Ideal für Investoren, die ein solides Fundament für ihr Portfolio suchen.

Objekt-ID: 15423

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nidda, einem charmanten und lebhaften Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und idyllischem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die zentrale Lage garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner von großem Vorteil ist. Zusätzlich genießen Sie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Stadtzentrum von Nidda zu einem attraktiven Standort für Investoren und Mieter gleichermaßen machen.

Standort der Immobilie: 63667, Nidda

Ausstattung

– Zwei Ladeneinheiten
– Drei Wohnungen
– 1x Garage
– 2x Außenstellplatz
– Gewölbekeller

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1851
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 330 m²
Ladenfläche: 60 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 10.02.2030
Energieverbrauchskennwert: 112,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 325.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 26.280 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja
gewerbliche Nutzung möglich: ja