Traumgrundstück mit zwei möglichen Wohneinheiten und zauberhaftem Garten!

229.000,00 €
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
171 m²
Baujahr
1968
Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus, das derzeit als solches genutzt wird und unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden kann. Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Sie in alle Räumlichkeiten des Hauses führt. Ein potenzielles Wohnzimmer erwartet Sie, das derzeit als Billiardzimmer dient und einen charmanten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die angrenzende Küche mit Essbereich, der sich in einem Erker befindet, lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Des Weiteren befindet sich ein zusätzliches Zimmer, aktuell als Büro genutzt, sowie ein Laden mit ca. 40m² im Erdgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum, die einen praktischen Zugang ermöglichen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer, was insgesamt vier Zimmer mit Küche und Bad ergibt. Die Anschlüsse für die Küche müssen hierbei noch gelegt werden. Das Haus bietet zudem eine Garage mit Nebenraum sowie einen überdachten Balkon. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sechs Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15089

Lage und Infrastruktur

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Sinntal-Altengronau, welche für ihre idyllische Atmosphäre bekannt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer friedlichen Umgebung, ideal für erholsames Wohnen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Ob Lebensmittel, Drogerieartikel oder sonstige Besorgungen – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Die Autobahnanbindung ist innerhalb von ca. 20 Autominuten bequem erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und weiteren Zielen ermöglicht. Somit bietet sich Ihnen eine ausgezeichnete Flexibilität für berufliche und private Unternehmungen. Darüber hinaus liegt der Flughafen nur etwa eine Stunde entfernt, was besonders für Reisende von großem Vorteil ist. Diese gute Erreichbarkeit des Flughafens erleichtert sowohl geschäftliche als auch private Reisen erheblich und macht das Objekt zu einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage.

Standort der Immobilie: 36391, Sinntal

Ausstattung

– 2 Mögliche Wohneinheiten
– Großzügige Räume
– Derzeit 2 Läden
– Terrasse und Balkon
– Toller Garten
– Modernisierungsbedürftig
– 6 Außenstellplätze

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche: 171 m²
  • Grundstücksfläche: 1.285 m²
  • Ladenfläche: 79 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 7
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 229.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

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Hausansicht
36391, Sinntal

Traumgrundstück mit zwei möglichen Wohneinheiten und zauberhaftem Garten!

229.000,00 €
Objekt-ID: 15089
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