Traumhafte, großzügige Wohnung mit eigenem Garten – modern und liebevoll wohnen in Heigenbrücken!

269.000,00 €
Immobilientyp
Terrassenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
136 m²
Baujahr
1990
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem Dreifamilienhaus, gelegen in leichter Hanglage in ruhiger Nachbarschaft. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die liebevolle und sorgfältige Pflege der Immobilie ins Auge, die sich auch in der Wohnung widerspiegelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich empfängt mit viel Tageslicht und einem gemütlichen Kaminofen, der an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den rund ums Haus angelegten, durchdacht gestalteten Garten, der mit einem Geräteschuppen ergänzt wird. Der Blick ins Grüne rundet das Wohlfühlambiente ab. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Drei unterschiedlich große Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eines davon wird aktuell als Büro genutzt. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die direkt an das Haus grenzt und Zugang zum Keller bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche rundet das Angebot ab. Diese Wohnung verbindet modernes, gepflegtes Wohnen mit viel Grün und praktischer Ausstattung – ideal für alle, die Ruhe und Komfort suchen.
Objekt-ID: 15953

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Heigenbrücken, einem idyllischen Ort, der Naturverbundenheit und Ruhe mit guter Verkehrsanbindung verbindet. Die Lage in einer Sackgasse garantiert ein Wohnen ohne Durchgangsverkehr und damit eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Heigenbrücken verfügt über einen eigenen Bahnhof, der komfortable Zugverbindungen bietet und den Pendelverkehr erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Besorgungen problemlos erledigt werden können. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Autobahn A3 innerhalb von ca. 10 Minuten gegeben, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 45 Autominuten erreichbar und macht die Lage auch für Vielflieger attraktiv. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: naturnahe, ruhige Umgebung und zugleich eine gute Erreichbarkeit urbaner Ziele.

Standort der Immobilie: 63869, Heigenbrücken

Ausstattung

– Kaminofen
– Tageslichtbad
– Balkon an 2 Zimmern
– Fußbodenheizung
– Pelletheizung
– Solarunterstützung
– Terrasse mit Ausblick
– Geräteschuppen
– Garage
– Außenstellplatz

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Pellets
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1990
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 136 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Stellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 14.01.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 132,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Pellets
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 269.000 €
  • Hausgeld: 300 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

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Hausansicht
63869, Heigenbrücken

Traumhafte, großzügige Wohnung mit eigenem Garten – modern und liebevoll wohnen in Heigenbrücken!

269.000,00 €
Objekt-ID: 15953
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