Traumhafte Kapitalanlage: Stabile Rendite und exklusive Dachwohnung in Krofdorf zur Eigennutzung!

675.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Badezimmer
4
Wohnfläche
375 m²
Baujahr
1968
In Krofdorf präsentieren wir Ihnen eine herausragende Kapitalanlage: Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien, wovon drei Wohnungen bereits vermietet sind, während die großzügige Dachwohnung zur Eigennutzung einlädt. Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 37.200,– im Jahr bei Vollvermietung der Immobilie. Die Dachwohnung, mit einer Fläche von circa 100m², besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine offene Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Die durch Gauben geschaffene optimale Wandhöhe verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnfläche. Ein absolutes Highlight der Dachwohnung ist zweifellos der atemberaubende Ausblick, den man sowohl aus dem Wohnzimmer als auch vom Balkon genießen kann. Die majestätischen Burgen Gleiberg und Vetzberg runden das Bild einer idyllischen Umgebung ab und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die solide Vermietung der drei weiteren Wohnungen garantiert eine kontinuierliche Einnahmequelle für Investoren. Gleichzeitig bietet die freie Dachwohnung die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und persönlichen Nutzung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint somit finanzielle Stabilität mit einem exklusiven Wohnambiente und verspricht eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14875

Lage und Infrastruktur

Die charmante Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Krofdorf in Wettenberg, einem idyllischen Fleckchen, das durch seine optimale Lage sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber gleichermaßen anspricht. Die Nähe zur Natur macht Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten zu einem täglichen Vergnügen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an die Stadt, lokale Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen prägen das lebendige Umfeld. Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Lage. Der Gießener Bahnhof ist circa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und in circa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Verbindung ermöglicht nicht nur ein müheloses Pendeln, sondern öffnet auch die Türen zu weiteren kulturellen und geschäftlichen Aktivitäten in der Region. Zusammengefasst zeichnet sich diese Immobilie nicht nur durch ihre innere Qualität aus, sondern auch durch ihre Lage, die ein ausgewogenes und komfortables Lebensgefühl vereint.

Standort der Immobilie: 35435, Wettenberg

Ausstattung

– Einbauküchen
– Balkon
– Terrasse
– Gäste-WC
– Garten
– Keller und Waschküche
– 2 Garagenstellplätze
– 2 Außenstellplätze

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 375 m²
  • Grundstücksfläche: 750 m²
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 4
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 4
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 675.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 37.200 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • zurzeit vermietet: ja

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Romina Strack

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Hausansicht
35435, Wettenberg

Traumhafte Kapitalanlage: Stabile Rendite und exklusive Dachwohnung in Krofdorf zur Eigennutzung!

675.000,00 €
Objekt-ID: 14875
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