Traumhafte Mainlage: Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit Abrisspotenzial!

495.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

210 m²

Baujahr

1899

Diese einzigartige Immobilie in traumhafter Mainlage umfasst zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück. Das charmante Vorderhaus aus dem Jahr 1899 bietet circa 100 m² Wohnfläche Mit einer Deckenhöhe von circa 2 Metern und benötigt eine umfassende Sanierung. Es ist optional abbruchfähig und bietet somit vielseitigen Gestaltungsspielraum. Das Hinterhaus, erbaut 1950, beeindruckt mit 4 Zimmern, einem Gäste-WC, einem Badezimmer und einer Terrasse mit herrlichem Mainblick. Es besteht die Möglichkeit zur Aufstockung, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Gartengrundstück direkt am Main lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze, einen Hof mit Anbau und eine idyllische Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15248

Lage und Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im idyllischen Aschaffenburger Ortsteil Obernau, direkt am Main gelegen. Hier genießen Sie eine malerische Umgebung und die entspannende Nähe zum Wasser. Trotz der beschaulichen Atmosphäre erreichen Sie in circa 10 Minuten die Autobahn, was eine hervorragende Anbindung an die Region ermöglicht. Der Frankfurter Flughafen ist circa 30 Autominuten entfernt und sorgt für internationale Erreichbarkeit. Der charmante Ortskern von Obernau bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Standort der Immobilie: 63743, Aschaffenburg

Ausstattung

– Sanierungsbedürftig
– Vorderhaus optional: abrissfähig
– Aufstockungsfähiges Hinterhaus
– Außenstellplätze
– Garten und Hoffläche

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1899
Zustand: renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 790 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Außenstellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 495.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.