Traumhafte, sanierte Wohnoase in ruhiger Wohnlage von Breckenheim!

800.000,00 €

Immobilientyp

Reihenmittelhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

193 m²

Baujahr

1974

Beim Betreten dieser traumhaften, sanierten Wohnoase in ruhiger Wohnlage von Breckenheim werden Sie von einer einladenden Diele mit Garderobe und Gäste-WC empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit eleganten Lichtelementen und einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Die offene Wohnküche besticht durch eine moderne, hochwertige Einbauküche und bietet direkten Zugang zur ca. 20m² großen Terrasse und dem gemütlichen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche verfügen über Fußbodenheizung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Anschluss für eine Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15288

Lage und Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Wohnlage im Ortsteil Breckenheim von Wiesbaden. Die idyllische Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich perfekt für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete gewährleistet. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 25 Autominuten entfernt, was diese Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Standort der Immobilie: 65207, Wiesbaden

Ausstattung

– Kernsaniert im Jahr 2021
– Stilvolle Einbauküche
– Elegante Lichtelemente
– Moderne Badezimmer
– Außendämmung
– Hochwertiger Parkett
– Ausgebautes Dach mit weiterem Bad
– Teilweise Fußbodenheizung
– Kaminanschluss
– Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1974
Zustand: modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 224 m²
Nutzfläche: 27 m²
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 800.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.