Urbanes Wohnen in Moabit – zentrale Stadtwohnung mit Charme!

270.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
49 m²
Baujahr
1959
Diese gepflegte Stadtwohnung im zweiten Obergeschoss eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit. Das Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon – ideal, um den Tag in der Morgensonne zu beginnen. Auch das Schlafzimmer liegt ruhig zur gleichen Seite. Die Küche mit Blick in den Innenhof verfügt über einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die moderne Einbauküche ist erst ca. drei Jahre alt. Das Wannenbad mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad. Neue Isolierglasfenster – zur Straßenseite dreifach verglast – tragen zu einem angenehmen Wohnklima und guten Schallschutz bei. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, dafür steht ein Außenstellplatz (á € 15.000,–) für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen in Moabit schätzen.
Objekt-ID: 16152

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Berliner Stadtteils Moabit. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Turmstraße und Birkenstraße liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof oder dem Kurfürstendamm. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man in wenigen Minuten in Tiergarten, Mitte oder Charlottenburg. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahgelegene Fritz-Schloß-Park, ebenso der Spreebogen mit seinen grünen Uferwegen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Moabit vereint urbanes Stadtleben mit gewachsenem Kiezcharakter – eine ideale Lage für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig eine charmante, vielseitige Umgebung schätzen.

Standort der Immobilie: 10551, Berlin

Ausstattung

– Isolierglasfenster
– Dreifachverglasung
– Einbauküche
– Waschmaschinenplatz
– ca. 2,65m Decken
– Laminat und Fliesen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1959
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 49 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 5
  • Etage: 2
  • Außenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 30.05.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 144,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 270.000 €
  • Hausgeld: 334,26 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner bei uns

René Zinke

BB Estates GmbH
Sicher!  
Anfrage
Alle mit einem Sternchen (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.
Hausansicht
10551, Berlin

Urbanes Wohnen in Moabit – zentrale Stadtwohnung mit Charme!

270.000,00 €
Objekt-ID: 16152
Postkarte
Klicken Sie hier, um reCaptcha-Cookies zu akzeptieren, bevor Sie das Formular absenden.

BB Estates Group

Carl-Benz-Straße 21

D- 60386 Frankfurt am Main

Phone: +49(0) 69 26 49 371-0

E-Mail: hello@bb-estates.com

Auf der BBE Plattform anmelden