Vermietete Ladenwohnung in beliebter Kiezlage!

285.000,00 €
Immobilientyp
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
57 m²
Baujahr
1920
Willkommen in dieser charmanten Ladenwohnung im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1910. Der Eingangsbereich öffnet sich in einen großzügigen Raum, der zur Straße ausgerichtet ist. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für viel natürliches Licht, sondern bieten auch eine ansprechende Sicht auf das bunte Treiben des Kiezes. Dieser Raum verfügt zudem über eine Treppe, die in den Kellerbereich führt, der als Lagerfläche oder zusätzlicher Nutzraum genutzt werden kann. Der zweite Raum der Wohnung liegt ruhig zum Innenhof. Dieser Raum kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer genutzt werden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem Badezimmer und einer gut ausgestatteten Küche, die perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen bieten. Die Altbausubstanz verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter und historischen Charme.
Objekt-ID: 14752

Lage und Infrastruktur

Prenzlauer Berg erstreckt sich über die Bezirke Pankow und Friedrichshain-Kreuzberg. Dieser lebhafte Kiez zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem urbanen Flair aus. Prenzlauer Berg bietet ein reichhaltiges kulturelles Leben mit zahlreichen Kunstgalerien, kleinen Theatern, gemütlichen Cafés und individuellen Boutiquen. Grüne Oasen wie der Mauerpark, mit seinem bekannten Flohmarkt und der beliebten Open-Air-Karaoke-Bühne, laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die gastronomische Vielfalt ist beeindruckend: Hier findet man Restaurants mit internationaler Küche, traditionelle Kneipen und angesagte Bars. Das Nachtleben in Prenzlauer Berg bietet für jeden Geschmack etwas, von entspannten Biergärten bis zu aufregenden Clubs.

Standort der Immobilie: 10427, Berlin

Ausstattung

– Ladenraum mit Treppe in den Souterrainbereich
– Büronutzung zum Innenhof
– Bad
– Küchenzeile

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1920
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 56,8 m²
  • Nutzfläche: 32 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 21.04.2026
  • Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 285.000 €
  • Hausgeld: 220 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Dein Kontakt bei uns

René Zinke
BB Estates GmbH
Jägerstraße 34, 10117 Berlin
Anfrage
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Hausansicht
10427, Berlin

Vermietete Ladenwohnung in beliebter Kiezlage!

285.000,00 €
Objekt-ID: 14752
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