Vielseitige Kapitalanlage: Profitables Wohnen und Gewerbe in Einem!

650.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

285 m²

Baujahr

1970

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten: Diese Immobilie bietet insgesamt fünf Einheiten – vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit – auf insgesamt circa 285m² Wohnfläche und circa 110m² Gewerbefläche. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine rückbaubare Gewerbefläche, die zusätzlich circa 60m² Wohnraum schafft. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt € 33.180,–, davon € 20.000,– aus der Vermietung der Wohnungen, € 10.420,– aus der Gewerbeeinheit und € 2.760,– für PKW-Stellplätze. Die Laden- beziehungsweise Bürofläche ist aktuell frei und eröffnet somit Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Nutzen Sie diese renditestarke Gelegenheit!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14573

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortskern von Leun und besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür ermöglicht bequemes Reisen per ÖPNV. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht, was sowohl Geschäftsreisenden als auch Pendlern entgegenkommt. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Nähe zu Wetzlar, lediglich circa 10 Minuten Fahrtzeit, sowie circa 30 Minuten bis nach Gießen. Dies macht die Immobilie nicht nur für lokale Unternehmungen attraktiv, sondern öffnet auch Türen zu den umliegenden Städten. Erleben Sie die ideale Verbindung von urbaner Anbindung und dörflichem Charme.

Standort der Immobilie: 35638, Leun

Ausstattung

– 3x Garage
– 13x Außenstellplatz
– Kellerabteile
– Fahrradkeller
– Waschkeller

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1970
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 1.400 m²
Ladenfläche: 110 m²
Wohneinheiten: 4.00
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etagen: 3
Stellplätze: 16

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 650.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 33.180 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja
gewerbliche Nutzung möglich: ja

Kontakt

Romina Strack

E-Mail: rs@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com