Vielseitiges Anwesen mit Scheune und großem Potenzial in ruhiger Lage von Oberndorf!

200.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

210 m²

Baujahr

1900

Dieses Anwesen in ruhiger Lage von Oberndorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer mit Weitblick und Ideen. Das sanierungsbedürftige Hauptgebäude beherbergte einst eine Gaststätte im Erdgeschoss, während im darüberliegenden Bereich weiterer Wohnraum zur Verfügung steht, der individuell ausgestaltet werden kann. Derzeit ist nur eine Wohneinheit vorhanden, perspektivisch sind jedoch bis zu drei separate Wohneinheiten realisierbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune bzw. Nutzfläche mit viel Raum für Ausbau, Hobby, Gewerbe oder Lager. Die Substanz bietet eine solide Basis, das gesamte Ensemble nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit ca. 500 m² zusätzlich erworben werden – eine wertvolle Erweiterung mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Sechs Außenstellplätze runden das Angebot ab. Wer Potenzial erkennt und bereit ist, dieses zu realisieren, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Platz für neue Ideen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 16000

Lage und Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage im Jossgrunder Ortsteil Oberndorf – eingebettet in die idyllische Landschaft des Spessarts. Die naturnahe Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität zugleich und ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Grundversorgung zu verzichten. Metzgerei, Bäckerei und ein gemütliches Café sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote liegt die Kurstadt Bad Orb nur ca. 13 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Rhein-Main-Region ist ebenfalls gegeben: Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar – ideal für Berufspendler oder Besucher mit überregionalem Bezug. Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Oberndorf zu einem attraktiven Standort mit Entwicklungsperspektive.

Standort der Immobilie: 63637, Jossgrund

Ausstattung

– 3 Einheiten möglich
– Ehemalige Gaststätte
– Scheune ausbaufähig
– Sanierungsbedarf
– Optional: weiteres Grundstück

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 1.500 m²
Nutzfläche: 260 m²
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etagen: 3
Außenstellplätze: 6

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 200.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

sm@bb-estates.com

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