Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Gewerbeanteil in Ober-Roden!

1.300.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Badezimmer
6
Wohnfläche
730 m²
Baujahr
1965
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Ober-Roden bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeanteil. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 geräumige Wohnungen mit einer Größe von ca. 50m² bis ca. 120m², die sich auf mehrere Etagen verteilen. Aktuell sind 5 der Wohnungen vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Die sechste Wohnung sowie eine vielseitig nutzbare Werkstatt oder Loft stehen derzeit frei, was sowohl Raum für individuelle Wohnträume als auch für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei einer Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von € 57.480,– , was eine attraktive Renditeaussicht für Investoren darstellt. Zusätzlich bietet das Objekt eine bebaubare Freifläche von ca. 300m², die Potenzial für weitere Entwicklungen oder Erweiterungen bietet.
Objekt-ID: 15000

Lage und Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rödermark, genauer gesagt im Stadtteil Ober-Roden. Diese begehrte Wohnlage vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main. Parks, Wälder und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein und ermöglichen eine entspannte Auszeit vom Alltag.Trotz der beschaulichen Lage ist Ober-Roden hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was Pendler und Stadtbesucher gleichermaßen zu schätzen wissen. In unmittelbarer Umgebung des Mehrfamilienhauses finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass für eine rundum angenehme Lebensqualität gesorgt ist.

Standort der Immobilie: 63322, Rödermark

Ausstattung

– Trockenraum
– Keller
– 6 Garagen, 2 Stellplätze

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 730 m²
  • Grundstücksfläche: 1.720 m²
  • Lagerfläche: 190 m²
  • Zimmer insgesamt: 21
  • Schlafzimmer: 15
  • Badezimmer: 6
  • Stellplätze: 8

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 02.03.2033
  • Endenergiebedarf: 182,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 1.300.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 57.480 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Dein Kontakt bei uns

Romina Strack
BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main
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Hausansicht
63322, Rödermark

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Gewerbeanteil in Ober-Roden!

1.300.000,00 €
Objekt-ID: 15000
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