Wertsicheres Zinshaus in optimaler und ruhiger Lage!

1.400.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Badezimmer
7
Wohnfläche
391 m²
Baujahr
1970
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr idyllischen und ruhig gelegenen Seitenstraße von Hamburg Niendorf. Hier fährt man durch und hat gleich ein angenehmes Gefühl. Von außen macht das Mehrfamilienhaus mehr den Anschein als wäre es von den Eigentümern einmal selbst genutzt worden, da wirklich sehr viel Wert auf Qualität und Wohnflair gelegt wurde. Angefangen mit den 2 großzügigen Terrassen der Hochparterre-Wohnungen und weitergehend bei den fünf restlichen Appartements hat der Eigentümer immer darauf geachtet, das die Wohnungen in einem modernen Zustand sind. So hat die Familie auch die Auswahl der Mieter getroffen, mit viel Zeit und Aufwand. Die Mieterstruktur ist relativ jung, aber dennoch solide. Der große Innenhof bietet genügend Platz für die Fahrzeuge mit 3 Stellplätzen und 4 Garagen wovon eine als allgemeiner Abstellraum für Fahrräder und Co. sorgt. Sowohl der Sanierungszustand als auch der Zustand der Technik ist auf einem guten Stand. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei € 52.164,–.
Objekt-ID: 13450

Lage und Infrastruktur

Niendorf ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel von Hamburg. Im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein liegt das grüne und idyllische Niendorf. Der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege laden zu ausgiebiger Freizeitgestaltung ein. Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Mit dem Auto sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie ohne Probleme an jedes gewünschte Ziel.

Standort der Immobilie: 22459, Hamburg

Ausstattung

– 7 Parteien
– 4 Garagen
– 3 Stellplätze
– Großer Innenhof
– 2 Große Terrassen
– Keller

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Wintergarten
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 391 m²
  • Grundstücksfläche: 822 m²
  • Wohneinheiten: 7.00
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 7
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 7
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 08.08.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 182,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1970
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 1.400.000 €
  • Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 52.164 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Dein Kontakt bei uns

Johannes Melchert
BB Estates GmbH
Jägerstraße 34, 10117 Berlin
Anfrage
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Hausansicht
22459, Hamburg

Wertsicheres Zinshaus in optimaler und ruhiger Lage!

1.400.000,00 €
Objekt-ID: 13450
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