Wohn- und Geschäftsgebäude in Bergedorf!

4.000.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

528 m²

Baujahr

1930

Kapitalanlage in belebter Einkaufsstraße! Zum Verkauf steht diese top sanierte Immobilie, bestehend aus 8 Wohneinheiten mit Zwei bis Vier Zimmern. Die beiden Gewerbeflächen sind an ein Modegeschäft und ein Elektrofachgeschäft vermietet und betragen circa 380m². Die gesamte Liegenschaft ist unterkellert, die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 153.000, –. Die Gebäudeaußenwände wurden 2010 mit 10cm Isolierung gedämmt. Erst 2015 wurde die erste und zweite Etage komplett umgebaut und saniert. 2017 wurde die Gewerbefläche für das Modegeschäft komplett entkernt und saniert. Die Wohnungen sind in einem gepflegten und modernen Zustand. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine Stellplatzfläche für sechs Fahrzeuge, welche ebenfalls vermietet sind und € 3.600,– im Jahr erbringen. Die Wohnungen sind langjährig vermietet und es herrscht ein angenehmes Klima zwischen den Parteien in Haus.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Objekt-ID: 12766

Lage und Infrastruktur

Investieren im Herzen Bergedorfs! Die Immobilie ist für Mieter verkehrsgünstig gelegen. Sie befindet sich in der belebten Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Restaurants, Bars, Ärzten und Apotheken. Es gibt Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Das Umfeld zeichnet sich durch viele Spielplätze aus. Man lebt zentral und ist dennoch schnell am Bergedorfer Schloss, an der Bille und im Grünen. Das Bergedorfer Krankenhaus ist ganz in der Nähe. Sie sind in wenigen Minuten auf der B5 und A25, die Sie nach Hamburg-City oder in alle Richtungen an die Autobahnanschlüsse anbindet. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Standort der Immobilie: 21031, Hamburg

Ausstattung

– 8 Wohneinheiten
– 2 Gewerbeflächen
– Keller
– Balkon
– Dachterrasse
– Gäste-WC
– 6 Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gäste-WC
Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1930
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 528 m²
Grundstücksfläche: 180 m²
Nutzfläche: 240 m²
Ladenfläche: 380 m²
Wohneinheiten: 8.00
Zimmer insgesamt: 18
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 8
Etagen: 4
Stellplätze: 6
Außenstellplätze: 6
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 4.000.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 153.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja
Denkmalschutz: ja
gewerbliche Nutzung möglich: ja

Dein Kontakt bei uns

Johannes Melchert

E-Mail: jm@bb-estates.com
Telefon: 040 29 81 38 93-0

BB Estates GmbH
Neuer Wall 36, 20354 Hamburg

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com
Telefon (Zentrale): 069 26 49 371-0